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盾网上娱乐场 - 一个权威信号传来!取消“公摊+预售”,进入倒计时?

  发布日期:   2020-01-11 13:51:02    

盾网上娱乐场 - 一个权威信号传来!取消“公摊+预售”,进入倒计时?

盾网上娱乐场,公摊和预售曾作为房地产市场的“创新”之作,受到了开发商们的热烈欢迎。这两项杰作均来源于香港,分别由老李和老霍发明。当时之所以有如此杰作出现,主要还是开发商为了加快房子销售进度,回笼资金,把更多的购买力纳入进来,同时,在制度创新过程中,也聘请了专业的律师把关,如此,政策才能够顺利过关并加速推广。扫望世界,其中公摊面积制度也只有中国仅存,就连该项政策发明地—香港,早在5年前就已经取消了,原因就是民众反响强烈。

我们的房地产发展模式大多借鉴香港地产模式。在房地产发展初期,这两项制度应该说起到一定正面作用,帮助大家能够买得起房。但随着时间推移,人们越来越意识到两项制度的弊端在逐步扩大。由于很多信息不公开不透明,开发商往往在“公摊面积”和“预售”上做手脚。导致的结果就是,我们多花了冤枉钱,还买不到质量放心的房子。由于主体的不对等,购房消费者往往显得比较被动,只能无奈接受。要么你接受这种规则,要么你只能不买房。

针对这一不合理制度,国内重庆市早在02年就以地方法规形式明确取消了“公摊面积”制度,改按套内面积作为计价依据。许多人都很羡慕重庆的同时,也希望公摊面积尽快全面推广取消。而关于取消商品房“预售”制呼声也一直没有断过,早在09年,民革中央就提出议案,建议全面取消商品房预售制度,建立商品房竣工后入市销售制度。

1.人民日报、新华社相继发声,痛斥公摊面积损害百姓利益,要求主管部门回应民众关切。文章内容认为,业主个人是无法测量出一个小区到底有多少公摊面积,消费不明不白。举个例子,小区全部实际公摊面积为10万平米,平均每户实际应分摊30平米,但开发商在给你做公摊面积登记时,可能按照35平米分摊,多出的这5平米,你不会去测量,即使你去测也测不出来,因为你根本不知道公摊的部位具体在哪些地方?

2.广东开启取消预售制实际探索。前不久,广东房地产行业协会向各副会长单位发送了一份特急文件《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》,从通知内容获悉,省住建厅已拟定了有关资料,上报住建部,拟建议逐步取消商品房预售制,全面实施限售。至此,实行了25年的商品房预售制,到了要废止的时候。

1.利用公摊重复收费。前面人民日报说了,我们无法测出公摊面积,事实上往往1加1大于2,这里我们可能被啃掉一大块肉。再就是如一些小区的车位或者储藏室等已经算过公摊面积了,所有权是属于全体业主的,但开发商有可能再把车位和储藏室拿出来高价销售给业主,这样的话,购房的业主就会重复支出成本;还有就是公共部位被物业用来投放广告,这些原本就是属于业主的公共区域,但这些地方的广告收益业主一般都难分到,当然,物业费一分没少收,且都是按照含有公摊面积的标准进行收取;还有北方很多地方的取暖费也收取了公摊面积部分,过道、走廊、消防通道、地下室等公摊区域也都相应收取了取暖费。

2.利用预售引发房屋质量问题。毫不夸张的说,经常发生的“房闹”现象,大多都是商品房预售制引起。预售制不仅导致“房子面积缩水、建筑设计变更”,更严重的后果是引起“房屋质量问题、烂尾携款逃跑”等情况,延期交房更是司空见惯。可以说,购房者只要一交完首付款,那么房子的主动权就不在自己手里了。如果取消预售,改为现房销售,购房者能看到实实在在的房子,基本可以避免预售带来的种种缺陷。再则,只要现房销售,那么房子质量水平肯定会提高,因为开发商不老老实实建房子,很有可能房子就卖不出去了。

公摊面积和预售制度,权威官媒相继发声,已经到了不得不改变的时候。前几日,央视也公开报道公摊面积种种问题,并指出公摊面积的不合理之处。事实上,前段时间,也有一些城市在取消公摊面积和预售制度方面进行了富有成效的试点。相信在等待时机选择改变这一不合理制度。就当前来说,笔者认为,公摊面积和预售制度已具备取消的现实基础。

不合理的公摊面积制度显然也属于房地产市场乱象之一,就如人民日报所说,公摊面积长期侵占老百姓利益,违背市场经济公平,利用研究房地产调控政策之时,设计出科学、合理的计价方式,保护百姓的利益;另外,房地产当前的融资渠道多,即使没有购房者缴纳的预售款,同样也能保障商品房的正常建造。加之本轮房地产市场调控期间,很多城市在土地出让时,已经将现房销售加入出让条件,加之限价,事实上很多新上市楼盘已经实现现房销售。这个时候取消预售,实行现房销售,应该说是难得的好机会。经过近期央媒的呼吁和大家的实际行动,相信取消公摊面积和预售制度越来越近了。

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