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江门商品厂房可分割销售,购买2年即可转让

  发布日期:   2019-10-28 07:56:16    

近日,为规范商业厂房和工业厂房的开发、建设、分拆销售、转让、经营和管理,支持企业盘活土地资源,提高利用率,印发了《江门市工业厂房开发、经营和分拆销售管理指导意见》(以下简称《意见》)。《意见》提出,商品厂房项目就地出售,工业建筑可按建筑、楼层、公寓等固定界限分别出售。

在开发建设方面,《意见》指出,商业厂房项目用地面积原则上应控制在园区总面积的20%以内。这个项目的土地将通过招标和拍卖出售。新项目用地可以灵活出售,但出售期限不得超过50年。

江门对商业工厂的建设规模也有明确的规定。面积在30亩以上、建筑面积在30000㎡以上的商业厂房项目,容积率应达到1.6以上。相关配套房间必须与厂房同步设计、实施和交付。办公和生活设施等配套设施不能建成成套住宅、专家楼、酒店和招待所。

商品厂房项目实行现金销售制度。项目验收备案后,工业建筑可按建筑、楼层、公寓的固定界限划分出售,但可销售面积不得超过总面积的80%。每个分区单元的最小建筑面积应为300平方米或以上。隔断单元不设独立厨房,每层集中设置公厕。办公和生活服务等配套房屋不能单独分割、转让或抵押。

在转让方面,《意见》还明确指出,购买对象仅限于生产、销售和科研企业或总部设在经济法律和生产性服务领域的企业。工厂只能在购买商品工厂后两年内转移。

在金融支持方面,江门鼓励银行创新金融产品,帮助企业更灵活地发放抵押贷款。金融机构可以向项目开发单位提供房地产开发贷款,向购买厂房的已结算企业提供贷款支持。首付款一般不超过所购厂房总价的30%,剩余贷款期限一般不低于10年。

与商业厂房不同,工业产权不能在楼层内进一步分割。工业产权分割和转让的受让方限于企业法人。分割和转让后,原业主应保留不少于40%的工业或仓储功能。转让后5年内不得再转让。

[写作]张景元和董有义

[作家]张景元

[消息来源]南方报业传媒集团南方客户南方No。~江门市~江门业主编号。~武夷房地产市场帮助

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